更地とは、物件や住宅がなく、物理的に空き地な状態であることに加え、その土地を利用するときに、第三者からの介入等一切なく、自由に使用できる土地のことを指します。
では、その土地の登記簿を確認し、利用を制限する権利が登記されていれば、更地とは呼べないことになりますが、それは次の権利です。

・仮登記・・　代物弁済仮登記や、売買予約登記
・予告登記・・　登記の回復や抹消などで係争中の場合に、扱いに注意するよう記される

その他、地上権、抵当権、先取特権、貸借権などの登記があれば、自由に使うことは制限されます。